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明湖路 景觀 2房華廈 附平面車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：36.17 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
明湖路
地圖
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- 社區：大自然雙子星
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.001 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.92 坪
- 附屬建物面積：2.332 坪
- 共同使用：3.749 坪
- 土地面積：7.17 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-4
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合預算有限但重視地理位置與停車便利性的購屋者。其主要亮點在於附贈車位、低管理費以及鄰近青草湖的休閒優勢，對於在園區工作的人員來說通勤方便。然而，35 年的屋齡是最大的變數，建議購屋前務必確認房屋是否有長期滲水或管線老化的紀錄，並預留裝修預算。
綜合來看，該物件具備購買潛力，但建議議價。由於屋齡較長影響銀行貸款條件與未來轉手性，若能以低於參考單價成交（例如將單價壓至 35 萬以下），則性價比將顯著提升，值得考慮作為自住落腳或投資收租的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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